大招陸續(xù)殺到！廣州，你在猶豫什么？
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發(fā)布 : 05-12
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??剛剛，南京正式官宣：買房即可落戶！在南京市公安局新鮮出爐的《關(guān)于合法穩(wěn)定住所落戶有關(guān)事項(xiàng)的通知》中，明確表示：在南京擁有合法穩(wěn)定住所且實(shí)際居住的非南京戶籍人員，可以直接辦理落戶。新政今天開始正式執(zhí)行，有效期 3 年。這意味著，2018年8月1日起廢止的“買房即落戶”政策重回南京。嗯，一夜回到六年前！01搶人！南京是認(rèn)真的坦白說(shuō)，這兩年南京為了搶人才真的極其“卑微”。2023年9月，南京規(guī)定：35周歲（含）以下大專學(xué)歷畢業(yè)生，在南京市繳納社保即可落戶。2024年2月，南京再次放寬落戶要求，將原申請(qǐng)條件中的“正在本市合法穩(wěn)定就業(yè)，且累計(jì)繳納城鎮(zhèn)職工社會(huì)保險(xiǎn)不少于12個(gè)月”調(diào)整為“正在本市合法穩(wěn)定就業(yè)”即可落戶，相當(dāng)于取消了社保繳納不少于12個(gè)月的限制條件。你看，連社保都不要了，只要你來(lái)南京工作就可以落戶。如今，只要買房就送戶口，怕的就是你不來(lái)。△圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)所有的根源都來(lái)源于南京人口導(dǎo)入的不足，這也導(dǎo)致了南京樓市一直處于低位。到底有多低呢？我愛我家南京研究院數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，南京新房住宅成交量為3961套（不含高淳、溧水），環(huán)比下滑60%；成交總金額約143.24億元，環(huán)比下跌59.5%。新房成交均價(jià)29512元/㎡，環(huán)比小幅下滑0.6%，同比下跌9.5%。是的，你沒看錯(cuò)，成交幾乎腰斬，房?jī)r(jià)也在不斷的降。所以你看，沒人了那哪行？雖然這次的政策是從戶籍制度改革的角度出發(fā)，但落戶政策的放寬有望進(jìn)一步刺激樓市積壓的買房需求，也可以解決原有購(gòu)房人群在購(gòu)房后的相關(guān)戶籍問(wèn)題，對(duì)于樓市而言自然是重大利好。02年內(nèi)多地放寬落戶政策講真，最近的政策真的是有點(diǎn)多！尤其是杭州、西安這些熱門城市全面取消限購(gòu)，加上早前廣州、北京、深圳部分放開限購(gòu)，在很大程度上引發(fā)了市場(chǎng)對(duì)于樓市的諸多猜想。據(jù)央視新聞，截至目前，共有35個(gè)城市放松了限購(gòu)，24個(gè)城市全面取消限購(gòu)。除此之外，還有160多個(gè)城市出臺(tái)了包括放寬公積金貸款政策、購(gòu)房補(bǔ)貼、取消首套房商貸利率下限、“白名單”項(xiàng)目融資支持等政策。畢竟，作為我國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控的一項(xiàng)標(biāo)志性政策，限購(gòu)政策已經(jīng)執(zhí)行了十多年。但隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化，以及市場(chǎng)供求關(guān)系的轉(zhuǎn)變，這一調(diào)控政策顯然已經(jīng)不能滿足當(dāng)下的市場(chǎng)需求。但問(wèn)題是，我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)分化嚴(yán)重，并不能“一刀切”，還是得“因城施策”。截至目前，全國(guó)僅剩北上廣深、天津、海南6地仍執(zhí)行限購(gòu)政策。03北上廣深會(huì)全面放開嗎？那么問(wèn)題來(lái)了：北上廣深會(huì)全面放開嗎？其實(shí)今年以來(lái)，一線城市北上廣深也在不斷釋放著放松信號(hào)。比如廣州，是首個(gè)放開大戶型限購(gòu)的一線城市。今年1月，廣州提出在限購(gòu)區(qū)域范圍內(nèi)，購(gòu)買建筑面積120㎡(不含)以上住房，不納入限購(gòu)范圍，同時(shí)允許“租一買一、掛一買一”。同時(shí)，廣州成為一線城市首個(gè)按面積段劃分限購(gòu)范圍的城市，為非本市戶籍改善人群購(gòu)買住房打開了通道。△圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)深圳則是外圍限購(gòu)松綁， 創(chuàng)新“分區(qū)”優(yōu)化限購(gòu)、率先調(diào)整普宅標(biāo)準(zhǔn)、縮短非深戶社保年限。從 2023 年 8 月 30 日以來(lái)，深圳累計(jì)出臺(tái) 4 次房地產(chǎn)政策，支持剛性及改善性需求入市。作為全國(guó)樓市最穩(wěn)定、政策力度最高的城市，北京也在今年4月放松了五環(huán)外的限購(gòu)。可以說(shuō)，包括北上廣深一線城市在內(nèi)，限購(gòu)松綁已經(jīng)是大的趨勢(shì)。但是能不能全面放開限購(gòu)，對(duì)于當(dāng)前的廣州樓市而言，還是有著諸多的壓力。而隨著房地產(chǎn)供求關(guān)系發(fā)生重大變化，樓市已不再充斥投機(jī)性需求，全面取消限購(gòu) 也是市場(chǎng)大勢(shì)所趨。眼下，就看北上廣深誰(shuí)敢“勇猛”地率先站出來(lái)！
