今天，廣州發了8張房票，意味著什么？專家這樣解讀
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發布 : 01-06
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1月5日，廣州荔灣區土地開發中心在石圍塘征拆現場發出8張房票。“從簽訂補償協議到房票開具一氣呵成，政府太給力了！下一步憑房票就可以去入庫樓盤選房了”。剛領到房票的群眾吳先生興奮地說。從荔灣區政府官網推文可見，1月4日，《廣州市房票安置實施方案》經市政府常務會議審議通過。荔灣區積極探索實施路徑，率先在石圍塘舊城改造項目試點推進房票安置新模式。 據了解，已發放的房票憑證載明房票類型、購房地址、票面金額、政策性獎勵金額、使用/兌付期限等信息，可由本人或其直系親屬購買“定點入庫”的新建商品房源。目前，荔灣發展集團、中海集團、珠江實業、力誠投資公司已納入“定點入庫”名錄。荔灣區土地開發中心表示，“房票”是征收安置的一種創新制度，堅持群眾訴求與城市建設相結合，相比其他安置方式，房票制度拓寬了政府安置渠道，有利于激發房地產市場活力，同時滿足了被征收人差異化需求。據介紹，下一步，荔灣區將在實踐中不斷總結房票安置工作經驗，完善相關制度，并在聚龍灣、花地河西片區等項目大力推廣房票安置模式。 究竟這次從推廣房票安置到與村民達成一致花時多少？憑借房票是否可在區域內選購任何樓盤？抑或實現跨區購買？今日傍晚，荔灣區土地開發中心相關人士告訴南都灣財社記者，已就相關問題正在整理匯總數據，但截至記者發稿前，仍暫未獲回復。不過，包括廣東省房協城市更新服務中心常務副主任、廣東城印城市更新研究院院長陳山等多名專家，在接受南都灣財社記者采訪中，均紛紛對房票安置表示肯定。陳山認為，這次荔灣走在廣州前列，預計廣州市里的房票政策也會于近期正式印發。專家解讀廣東省房協城市更新服務中心常務副主任 廣東城印城市更新研究院院長陳山： 荔灣走在廣州前列 預計市里的房票政策也會于近期正式印發廣東省房協城市更新服務中心常務副主任、廣東城印城市更新研究院院長陳山指出，廣州可預期的新上馬的城市更新項目，包括城中村改造項目會采用政府征收模式進行土地前期整理，房票安置模會作為原有復建安置和貨幣補償安置的一種有益補充。這次荔灣發放房票，走在了全市前列，預計市里的房票政策也會于近期正式印發。但由于各區情況差異較大，不同區推行房票的力度會有所不同。 陳山表示，從目前全國情況看，房票是由區一級政府發放的，適用的項目應該就是政府征收模式下推進的城市更新項目。如果能順利全面推進，預計可以減少非核心區的復建安置量，促進去化時間。廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文： 短期內房票規模不會大，影響有限“這是廣州房地產的里程碑事件，實現被拆遷戶、開發商、政府三贏，有利于房地產市場資金流轉，有利于去庫存”。廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文分析指出，房票安置對于被拆遷戶，增加了選擇項，是這個時代所需要的；對商品房增加了新需求，是廣州房地產的積極因素，“但預計短期內房票規模不會大，影響有限”。 “畢竟，廣州當前對舊改采取了穩妥適度推進的策略，不會再有運動式的舊改。同時，房票是新事物，接受和推廣，還需要一個過程”。趙卓文分析指出，很多村民有鄉土情結，回遷對村民是一種較為公平和看得見的解決方案。同時，當前房地產市場處于波動期，房價的波動和市場的調整，對“房票”的實施將帶來挑戰。廣東中原地產項目部總經理黃韜： 在施行房票安置的區域內 預計會對該區的商品房去化起到推動作用“我認為房票安置政策應該是先行先試，預計效果不會有想象中那么好。它主要是有限的區域和有限的時間內的一種創新做法，但原有的村民是否認同？我所溝通過的一些村民，他們普遍覺得這不是一種特別理想的安置方法”。廣東中原地產項目部總經理黃韜分析認為，房票安置看上去計劃很好，可以去庫存，也有效地利用現有房源給居民多一個選擇。與此同時，在施行房票安置的區域內，預計會對該區的商品房去化起到推動作用；而沒有推行房票安置的區域，可能間接地出現購買力下降。 黃韜認為，目前經濟形勢較為復雜，經濟恢復的變數或者因素太多，從而導致難以判斷后期市場走勢，“預計這兩年廣州的房地產市場或筑底平穩，不會有大幅反彈的可能性”。廣州市不動產研究會會長謝昊： 房票更適用國有土地上房屋的征收補償安置 舊村改造類安置或有挑戰“房票安置讓城市更新改造的補償方式多了一個選擇，大體是好事。對于逐步城市化、家庭成員在不同地點工作生活的人來說，可以利用社會化資源作出更多的選擇空間”。廣州市不動產研究會會長謝昊分析指出，從第一張房票看，可能用在國有土地上房屋征收的補償安置上，適用性會比較好些。國有土地上的房屋征收，是按市場評估價進行的，同樣按市場價購買商品房，會比較容易銜接。如果用在舊村改造安置或征收集體土地上的房屋，由于不是完全的市場評估，用房票如何銜接，仍不太好說。謝昊認為，預計全面推廣房票安置，將會遇到不少挑戰。比如實施房票安置后，后面執行的邏輯和各項制度的銜接，以及以后制度更加復雜化的連帶問題，包括稅收、因質量或交樓時間等問題能否退房或轉讓指標或再次使用等，“預計后期可能還要邊做邊完善（制度）”。“通常情況下，建安置房需要兩至三年，而目前發放的房票限1年內用，相對建房所花時間更短，也更快捷”。謝昊認為，當前在供求關系發生重大轉變后，利用房票可以在較短時間內促進準新房或待售已竣工新房，促進商品住房的生產流通循環，也可以更短時間實現更好的實物安置。采寫：南都·灣財社記者 邱永芬
