深圳也調整限購政策業內：一線城市集中調整給市場釋放積極信號
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發布 : 02-09
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繼北京調整通州區商品房銷售政策后，2月7日，深圳市住房和建設局官網發布《深圳市住房和建設局關于優化住房限購政策的通知》。業內分析認為，4個一線城市在春節前集中調整限購政策，是希望通過政策的適度調整步調一致地給市場釋放積極的信號，提振市場預期，為樓市2024年一季度的開門紅打造基礎，形成小陽春的效應。通知中提到，深圳市戶籍居民家庭（含部分家庭成員為深圳市戶籍居民的家庭）限購2套住房，深圳市戶籍成年單身人士（含離異）限購1套住房；取消落戶年限以及繳納個人所得稅、社會保險年限要求。非深圳市戶籍居民家庭及成年單身人士（含離異）能提供購房之日前3年在深圳市連續繳納個人所得稅或社會保險證明的，限購1套住房。通知自印發之日起執行。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，深圳將戶籍家庭購房的規定，恢復到2021年7月15日新政之前的政策，取消落戶三年、社保三年才可以買房的政策限制。主要基于以下兩點考慮：一是之前寬松的落戶政策下，外來人口通過落戶深圳炒房的情況已經明顯減少；二是深圳近年來常住人口出現減少，戶籍人口增長也出現了疲態，需要調整戶籍購房政策來增加深圳對常住人口和戶籍人口的吸引力。非戶籍人口購房資格，從之前的連續5年社保要求降低到3年，這一政策與廣州非戶籍人口限購政策一致，同樣也是基于近年來對于非戶籍人口的吸引力下降的考慮。需要通過住房政策調整，增加城市對于非戶籍人口的吸引力，促進住房與新型城鎮化協同發展。李宇嘉認為，4個一線城市在春節前集中調整了限購政策，一方面是基于2023年第四季度樓市表現相對比較弱，另一方面也是基于1月份以來樓市疲態依然的考慮。更重要的是，希望通過政策的適度調整步調一致地給市場釋放積極的信號，集中造勢、告別擠牙膏、單打獨斗，通過媒體集中宣傳的效應，提振市場預期，為樓市2024年一季度的開門紅打造基礎，形成小陽春的效應。通過對比一線城市調整限購政策的差異。李宇嘉表示，北京和上海比較嚴格，在退出限購政策上比較謹慎，著重于考慮落實房住不炒和推動房地產發展新模式，不能基于短期房地產市場穩定而急于退出限購政策。京滬更多的從房地產、城鎮化、產業人口集聚，促進職住平衡和產城融合，帶動都市圈其他城市均衡發展，避免對周邊城市和地區產生虹吸效應，避免資源過多的向房地產集中。2023年第四季度，一線城市二手房價領跌，主要是廣深下跌的比較明顯，京滬相對穩定。因此，在非戶籍人口購房資格上，京滬依然堅持5年社保的要求，廣深一次性調整為三年，這也主要基于過去幾十年來廣深是吸引外來人口最為突出的城市。不過，廣州和深圳內部也出現了分化。深圳樓市彈性比較大，往往容易出現炒房的集中性爆發和退出，也導致樓市大起大落。因此，深圳是樓市的領頭羊，在樓市調控上的城市能級比廣州要高，在限購政策的退出上也相對謹慎。廣州在4個一線城市里城市能級最弱，三級財政下需要土地出讓來彌補財政支出的短缺，限購政策退出上相對堅決。對于未來市場走勢，李宇嘉預測，除了一線城市集中調整限購政策之外，預計一季度LPR和按揭利率也會繼續下降。文/北京青年報記者 宋霞編輯/樊宏偉
