這條商街升級改造，為何全部商戶都愿自掏腰包參與？
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摘要：從企業(yè)自發(fā)投資，到政府全面動(dòng)員，再到域內(nèi)社會(huì)單位全部響應(yīng)。西起朝陽門，東至東大橋，北京朝外大街全長1300米。它曾紅極一時(shí)，也曾盛極而衰。如今，隨著街上美克洞學(xué)館、THE BOX等新業(yè)態(tài)的開業(yè)即爆紅，商街正在進(jìn)行的整體升級改造愈發(fā)引人期待。尤其值得關(guān)注的是，商街一期改造中，在市、區(qū)兩級政府出資支持公共區(qū)域改造外，范圍內(nèi)18家社會(huì)單位全部響應(yīng)——有國企單位、醫(yī)療機(jī)構(gòu)自行出資改造樓體，也有民營企業(yè)、個(gè)體商戶自掏腰包改造立面、牌匾。從企業(yè)自發(fā)投資，到政府全面動(dòng)員后域內(nèi)社會(huì)單位全部響應(yīng)，朝外大街如何做到全域共建？共同期待自元代以來，朝外大街就是北京城最繁華的商路之一。經(jīng)大運(yùn)河運(yùn)抵通州的漕糧，改走陸路后經(jīng)此進(jìn)入北京城。一路車馬往來、商賈云集。2002年，這里是北京東部地區(qū)最大的商業(yè)中心，匯聚了昆泰、泛利、豐聯(lián)、人壽等一眾知名寫字樓和商場，被稱為僅次于王府井和西單的“北京市第三商業(yè)大道”。當(dāng)年，由海巖小說改編、趙寶剛導(dǎo)演的電視劇《拿什么拯救你，我的愛人》火遍全國，劇中的主要取景地之一就在朝外大街。電視劇中，朝外大街高級商廈的玻璃幕墻、車流擁堵的交通干道、匆匆而過的都市白領(lǐng)，都是最能展現(xiàn)時(shí)代風(fēng)貌的城市符號。朝外大街近朝陽門處。然而，隨著商業(yè)形態(tài)快速迭代，近年來朝外商圈紅火不再。2015年，巔峰時(shí)月營業(yè)額超千萬元的錢柜KTV朝外店?duì)I收下滑至無奈關(guān)停；2019年，曾與中關(guān)村齊名的電子賣場百腦匯旗艦店嘗試轉(zhuǎn)型失敗最終黯然退場。朝外街道辦事處主任黃海燕回憶，為了恢復(fù)商街活力，2021年4月，朝陽區(qū)召開了專題會(huì)。由此，商街的升級改造正式提上日程。商街的升級改造如何開展？“我在任上第一項(xiàng)工作就是調(diào)研摸底，了解企業(yè)對改造的期待。”她說，“朝外大街南北兩側(cè)樓宇16棟，沿線涉及社會(huì)單位652家，從業(yè)人員約1.86萬人。調(diào)研發(fā)現(xiàn)，升級改造是域內(nèi)所有企業(yè)的共同期待。”共同參與前途光明，道路卻并不好走。產(chǎn)權(quán)主體復(fù)雜，是朝外大街升級改造的第一只“攔路虎”。“改造涉及的產(chǎn)權(quán)主體眾多，有各級國企、央企、事業(yè)單位等，有的樓宇產(chǎn)權(quán)甚至分屬多家單位，協(xié)調(diào)難度非常大。”黃海燕說。一年多時(shí)間，她數(shù)不清建過多少微信群，幫助實(shí)施主體、相關(guān)部門、沿線社會(huì)單位以及社區(qū)居民協(xié)調(diào)改造中的各種問題。大到就樹木伐移、文化傳承、交通暢通等問題召開20余輪意見征集會(huì)、專題研討會(huì)，收集近30家委辦部門建議；小到就一根電線桿的位置、一處花壇的擺放、一個(gè)垃圾桶的設(shè)計(jì)向僑福芳草地、美克美家等單位挨家挨戶征求意見。——東岳廟琉璃牌坊下，將兩側(cè)商業(yè)空間一分為二的機(jī)動(dòng)車道能不能取消？街道帶設(shè)計(jì)師團(tuán)隊(duì)與交管部門多輪商議、詳細(xì)統(tǒng)計(jì)高峰時(shí)段機(jī)動(dòng)車通行量，最終取消了機(jī)動(dòng)車道。——陳經(jīng)綸中學(xué)校門前正中的電線桿，既不便師生進(jìn)出，又有礙學(xué)校形象，位置能否挪動(dòng)？街道多次排查改造涉及的地下管線，重新優(yōu)化了街道的電線桿排布，包括校門前這根，都挪了。——居民樓外觀影響商街形象，外墻能否重新設(shè)計(jì)？窗戶能否更換材質(zhì)？出入口能否改造？街道向涉及的426戶居民征求意見，多次入戶協(xié)調(diào)，終于獲得理解支持。外墻重新設(shè)計(jì)。黃海燕覺得，街道工作就像電壓轉(zhuǎn)換器，要反復(fù)溝通協(xié)調(diào)，讓區(qū)里的規(guī)劃、企業(yè)的訴求與人民的期待同頻共振。共同建設(shè)朝外大街的改造，始于企業(yè)自下而上的自發(fā)投資。朝陽門外大街99號，是電子賣場百腦匯的原址，2021年3月，集合建筑、家居、藝術(shù)、設(shè)計(jì)、生活、餐飲、休閑等業(yè)態(tài)于一體的美克洞學(xué)館在這里開業(yè)，以超高顏值走紅網(wǎng)絡(luò)。美克洞學(xué)館的成功，為朝外大街探索出一條升級改造的新思路。自上而下的政府動(dòng)員迅速跟進(jìn)，社會(huì)單位紛紛響應(yīng)，吹響共同建設(shè)的沖鋒號。美克洞學(xué)館。據(jù)報(bào)道，在昆泰項(xiàng)目的升級過程中，朝陽區(qū)從上海引進(jìn)盈展集團(tuán)，昆泰投入4.39億元，盈展投入近3億元。公共區(qū)域改造部分，由市、區(qū)兩級資金支持，北京市支持7500萬元，朝陽區(qū)第一筆投入4800萬元。公共區(qū)域以外的部分，一期改造范圍內(nèi)18家社會(huì)單位全部響應(yīng)——有的單位如雍禾醫(yī)療、建設(shè)銀行，借鑒街道總體風(fēng)格，自主設(shè)計(jì)改造樓體立面。建設(shè)銀行提交了預(yù)算1200萬元的設(shè)計(jì)方案。經(jīng)過幾輪磨合，改造現(xiàn)已準(zhǔn)備就緒。有的商戶委托朝外大街的總體設(shè)計(jì)方，“一店一圖”設(shè)計(jì)改造立面、牌匾方案，確保街區(qū)整體風(fēng)貌協(xié)調(diào)一致。“去年起，街道主動(dòng)介紹商街改造計(jì)劃，以及希望商戶做哪些配合。作為商戶，我也希望商圈越來越好。”七日酒店東大橋店的老板張健說，他們今年自掏腰包，花費(fèi)幾萬元參與了門頭改造，和粉刷外立面。“據(jù)我所知，和我一樣參與自主改造的商戶還有十幾家，我們愿意為提升商街環(huán)境貢獻(xiàn)力量。”張健說。共同受益如今，商圈改造給朝外大街所有企業(yè)、商戶、居民帶來的活力正在逐步體現(xiàn)。友鄰單位成為“共益伙伴”，藝術(shù)、體育場地實(shí)現(xiàn)資源共享。盈展集團(tuán)積極聯(lián)絡(luò)周邊單位、居民參加THEBOX周末嘉年華；空中籃球場上多了陳經(jīng)綸中學(xué)的學(xué)生。在今年的國慶黃金周，THE BOX火遍京城，創(chuàng)下客流日均5萬人次、銷售額1700萬的驚人業(yè)績。頭部商場吸引的客流為整個(gè)商圈帶來消費(fèi)活力——周邊餐廳、咖啡店里，多了手提商場購物袋、購物后小憩的年輕人。THE BOX。“商圈改造帶動(dòng)了胡同的商業(yè)氛圍，對店里的生意也有提升。”THE BOX商場東側(cè)，小賣部咖啡店老板陳程旭說，尤其是公共區(qū)域的改造中，拆除了原先遮擋店門的高大花壇，重新設(shè)計(jì)了兩個(gè)相對低矮的花壇，還將加裝夜間氛圍燈，讓店鋪的外部環(huán)境煥然一新。外部環(huán)境煥然一新。“我現(xiàn)在特別期待升級改造完工，商街重新成為京城商業(yè)頂流的那一天。”陳程旭說。
