限購限售全面取消，上車的最后機會，快買房！
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發布 : 09-13
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樓市連續傳來大消息。在北上廣深四大一線城市宣布認房不認貸、全國下調首付比例、下調存量房貸利率后，浙江省、武漢、大連、青島、南京、沈陽、天津、濟南等二線城市紛紛宣布取消“限購限售”政策。特別是，山東兩大人口凈流入市——青島與濟南，在9月11日同時宣布取消“限購限售”。頓時，朋友圈里的中介們沸騰了，房產群沸騰了，貸款群沸騰了，房地產從業者都如同“久旱遇甘霖”，興奮不已。的確，2015年底，樓市放開“限購限售”政策后，全國房市迅速從冰封到滾燙，房價更是一夜一個價，一小時一個價。中介、售樓處的美女帥哥，突然就從“孫子”變成了“老爺”。我記得，2016年-2019年之間，只要有樓盤開盤，無論是什么個鳥不拉屎的位置，都需要搖號。當時在青島即墨區的村里，一個融創的樓盤，30多層超高層，很多人瘋搶，還要托關系、給銷售紅包，才能搖號得房。當時開盤價13000多元，如今已經跌到7000元，也無人問津。交房已經四五年，到現在這個融創的小區還是入住率不超過10%，成了一片矗立在荒涼海灘邊的鋼鐵鬼城。而當時瘋搶融創房子的人，幾乎全都是想要通過房子發財的人，雖然他們不是專職炒房客。融創這個樓盤只是當時房地產火熱的一個縮影。全國上下，幾乎都陷入了搶房的瘋狂之中。在這幾年間，房地產貸款總額超過20萬億，占總貸款的40%。全球有個不成文的規定：一旦房地產貸款占比超過總貸款比例的20%，就意味著過熱，意味著房地產高風險。40%的貸款是房貸，超過20萬億的貸款總額，這四年間的新增房貸占了38萬億房貸的一半，可見這幾年房地產是多么的瘋狂。而房價也正是從2016年開始翻倍，翻2倍，翻3倍。2017年開始推出“房住不炒”以及配套的限購限售政策，2018年全國樓市進入頂峰，2020年深圳又利用經營貸再炒了一波，同時拉動了全國炒房小高峰。2021年，開始給開發商畫出三道紅線，然后樓市開始從拋物線的頂點向下走。但是當時仍然還有許多人認為，房子是保值的，買房就是存錢，買房就能發財。可是到了2023年，突然所有人都認為，房子不行了，樓市藥丸。但是從2018年開始推行的“限購限售”政策，確實讓那瘋狂的四五年里買房的人“套住了”。他們無法把自己的房產變現，一直償還貸款，做著炒房發財的美夢。即使是2022年，雖然夢醒了，但是由于“限售”，所以只能眼睜睜的看著房價回落，每月還要苦哈哈還房貸。更痛苦的是，他們的房貸都是上浮了20%以上的，最高的房貸利率6.1%。如今，終于“限購限售”取消了，這仿佛是坐牢四五年的囚犯，突然被告知“你自由了”。這時候，戲劇性的一幕發生了。9月11日上午10時許，貝殼找房APP查詢數據顯示青島二手房在掛房源有105813套。下午1:30分再次查詢顯示房源已經達到了107821套。約3小時時間，房源量增加了約2000套。而9月12日晚上20點30分，我查詢發現，青島二手房掛牌數量已經飆升至110339套，就在3個小時前，還是109000套。二手房掛牌數量，幾乎每一分鐘都在增加。這就如同，“囚犯”集體出籠了。這并不是青島的獨特現象，上海、武漢、濟南等幾乎所有城市，二手房掛牌數量都在激增。2015年底放開限購政策，迎來的是“集體搶房”。2023年再次放開“限購限售”，迎來的卻是“集體拋售”。這一幕十分戲劇，因為當年搶房的人，與現在拋售的人，都是同一批人。現在房地產到了最危險的時刻。這群如此愛房之人，認為房子就是升值利器，認為房價永遠不會下跌的人，竟然在幾年后如此快地背叛了房子。他們沒有擔當，不顧全大局！在這里，我代表磐石之心的粉絲們，強烈譴責他們。更讓人氣憤的是，我還聽說，有些人竟然搞出“背債人”的套路。找人“背債”，違約后，房子歸銀行。很多讀者看到“限購限售”取消，就來問我，能不能買房。當然可以買房，而且要積極買房，因為作為有責任感的人，必須要盡快伸出援手，解救二手房房東，解救開發商，解救地方土地財政。再不買，就“漲價”了！抓緊買買買！而且你們不買房，逼得許家印和老婆都離婚了，還有房地產老板跪下來，以死發誓要解決債務問題。現在是上車的最后機會了，抓緊買房！其他精彩文章：磐石之心，《解密小米》《互聯網黑洞 跨越邊界的中國式企業擴張》作者，評論人
